L’essentiel
Quel revenu attendre d’un Airbnb à Grenoble ?
Un Airbnb à Grenoble rapporte le prix moyen par nuit multiplié par le nombre de nuits louées, moins les frais : plateforme, ménage, énergie, charges, impôts et, le cas échéant, conciergerie. Il n’existe pas de chiffre unique : le résultat dépend du logement, du quartier, de la saison et du nombre de nuits que vous pouvez légalement louer.
Ce guide ne cite pas de prix moyen ni de taux d’occupation « du marché » grenoblois. Il vous donne une méthode, la liste des frais à prévoir et un exemple chiffré aux hypothèses explicites : un T2 loué 80 € la nuit, 18 nuits par mois, qui dégage environ 830 € par mois avant impôt en gestion autonome.
En bref
- Recettes = prix moyen par nuit × nuits louées
- Frais Airbnb : 15,5 % pour la plupart des hôtes en 2026
- Résidence principale : 120 jours de location par an au plus
- Micro-BIC : abattement de 30 % ou 50 % selon le classement
Méthode
Comment calculer la rentabilité d’une location courte durée ?
Pour calculer la rentabilité d’une location courte durée, multipliez le prix moyen par nuit par le nombre de nuits louées sur l’année : vous obtenez les recettes brutes. Retirez ensuite les frais de plateforme, le ménage, les charges du logement et l’éventuelle conciergerie : il reste le revenu net avant impôt, à rapporter au prix du bien.
Le taux d’occupation est la part des nuits louées sur les nuits disponibles : 18 nuits louées sur un mois de 30 jours donnent 60 %. Raisonnez sur douze mois, périodes calmes comprises : quelques semaines à tarif élevé ne suffisent pas à fixer un prix moyen.
La rentabilité nette avant impôt rapporte le revenu net annuel au prix d’achat du logement, frais compris. La même méthode permet de comparer avec une location classique : mettez en regard le loyer annuel d’un bail, diminué de ses propres charges. Dans une partie de Grenoble et de plusieurs communes de la métropole, ce loyer est plafonné par l’encadrement des loyers.
Il existe une troisième voie, la sous-location professionnelle : Léandro loue alors le logement avec un bail qui l’autorise expressément à le sous-louer en courte durée, et vous verse chaque mois le loyer et les charges prévus au bail, que le logement soit occupé ou non.
Les formules à retenir
- Recettes = prix moyen × nuits louées
- Taux d’occupation = nuits louées ÷ nuits disponibles
- Net avant impôt = recettes − frais et charges
- Rentabilité nette = net annuel ÷ prix d’achat
Grenoble
Qu’est-ce qui fait varier les revenus d’un Airbnb à Grenoble ?
À Grenoble, les revenus d’un Airbnb varient surtout selon la saison, la clientèle visée et l’emplacement. La demande combine des séjours touristiques, notamment l’hiver avec les stations de ski proches, des déplacements professionnels, des stages et rentrées universitaires, ainsi que des salons et congrès. Chacun de ces publics a ses propres dates et son budget.
À l’échelle de l’Isère, l’hiver concentre 47 % des nuitées touristiques de l’année, contre 23 % pour juillet et août, selon les chiffres clés publiés en juin 2026 par Isère Attractivité. Le département compte 21 stations de ski. Ces données couvrent tout le département, stations comprises : à Grenoble même, la répartition peut être différente.
Le même observatoire recense, pour 2025, 24 000 logements proposés en Isère sur les plateformes de location entre particuliers, comme Airbnb, Abritel ou Booking, pour 5,1 millions de nuitées. L’offre est abondante : la qualité de l’annonce, des photos et de l’accueil peut faire la différence sur le nombre de nuits louées.
La clientèle professionnelle et universitaire compte aussi. L’Université Grenoble Alpes indique accueillir 57 000 étudiants, dont 11 000 étudiants internationaux, et le parc événementiel Alpexpo peut recevoir jusqu’à 20 000 participants. Stages, concours, rentrées, missions et salons peuvent générer des séjours de quelques nuits à quelques semaines, à des dates qui changent chaque année.
Les facteurs à surveiller
- La saison : hiver, vacances scolaires, été
- Les calendriers universitaires et des salons
- L’emplacement : tram, gare, routes des stations
- Le statut du logement : résidence principale ou non
Les frais
Quels frais retirer des recettes d’un Airbnb ?
Des recettes d’un Airbnb, retirez d’abord les frais de service de la plateforme, puis le ménage et le linge, l’énergie, internet, l’assurance, les charges de copropriété, la taxe foncière, la cotisation foncière des entreprises (CFE) et, si vous en confiez la gestion, la commission de conciergerie. La taxe de séjour, payée par le voyageur, ne vous revient pas.
Selon le centre d’aide Airbnb, consulté en octobre 2026, la plupart des hôtes paient des frais de service uniques de 15,5 %, déduits en totalité de leur versement. L’ancienne formule des frais partagés, où l’hôte paie 3 % et le voyageur ses propres frais de service, est progressivement supprimée.
Le ménage et le linge reviennent à chaque départ ; vous pouvez les refacturer au voyageur sous forme de frais de ménage. L’énergie, internet, l’assurance, les charges de copropriété et la taxe foncière restent à votre charge, que le logement soit loué ou non.
La location meublée étant une activité commerciale, la CFE s’applique en principe. Vous en êtes exonéré l’année de création, puis tant que les recettes de l’avant-dernière année ne dépassent pas 5 000 €.
Si vous confiez la gestion à une conciergerie Airbnb à Grenoble, ajoutez sa commission. Chez Léandro, elle est de 25 % TTC sans engagement, 23 % TTC avec un engagement de 12 mois et 21 % TTC à partir de 24 mois, calculée hors frais de ménage et taxe de séjour, plus 250 € TTC de mise en service facturés une seule fois (voir nos tarifs).
La taxe de séjour, enfin, est payée par le voyageur : en France, Airbnb la collecte au moment de la réservation et la reverse à l’autorité compétente. Elle ne fait donc pas partie de vos revenus. Le détail figure dans notre guide sur la taxe de séjour Airbnb.
Les frais Airbnb en 2026
- Frais uniques : 15,5 % pour la plupart des hôtes
- Frais partagés : 3 % côté hôte, en voie de suppression
- Taxe de séjour : collectée auprès du voyageur
Exemple chiffré
Quel revenu net pour un T2 à Grenoble ?
Dans un exemple illustratif, un T2 à Grenoble loué 80 € la nuit, 18 nuits par mois, encaisse 1 680 € par mois, frais de ménage compris. Après frais Airbnb, ménage et charges, il reste environ 830 € avant impôt en gestion autonome, et 470 € avec une conciergerie à 25 %. Ces montants reposent sur des hypothèses, pas sur des moyennes de marché.
Les hypothèses sont les suivantes. Le T2 n’est pas la résidence principale du propriétaire et n’est pas classé. Il est loué 18 nuits par mois, soit un taux d’occupation de 60 %, en 6 séjours de 3 nuits. Chaque séjour donne lieu à 40 € de frais de ménage payés par le voyageur, égaux au coût réel du ménage et du linge.
Les charges retenues sont, par mois : 70 € d’énergie, 30 € d’internet, 20 € d’assurance, 100 € de charges de copropriété, 75 € de taxe foncière, 20 € de CFE une fois l’exonération de démarrage passée et 35 € de consommables et petit entretien, soit 350 €. Les frais Airbnb de 15,5 % s’appliquent ici à tout ce que facture l’hôte. La taxe de séjour est exclue.
En gestion autonome, les recettes atteignent 1 680 € par mois : 1 440 € de nuitées (80 € × 18) et 240 € de frais de ménage (40 € × 6). Retirez 260 € de frais Airbnb, 240 € de ménage et linge et 350 € de charges : il reste environ 830 € par mois, soit 9 955 € par an avant impôt. Le temps passé aux messages, aux arrivées et au suivi du ménage n’est pas compté.
Avec une conciergerie à 25 % TTC sans engagement, appliquée ici aux 1 440 € de nuitées, la commission atteint 360 € par mois. Le ménage et le linge restent couverts par les frais de ménage. Le net avant impôt passe à environ 470 € par mois, soit 5 635 € par an, moins 250 € de mise en service la première année. À 21 %, avec un engagement de 24 mois, il remonte à environ 527 € par mois.
À 12 nuits par mois au lieu de 18, soit 4 séjours, le net tombe à environ 436 € en autonomie et 196 € avec conciergerie : les charges fixes pèsent plus lourd quand l’occupation baisse. Pour un prix d’achat hypothétique de 200 000 €, frais compris, le scénario à 18 nuits représente une rentabilité nette d’environ 5 % avant impôt en autonomie, et 2,8 % avec conciergerie.
L’exemple en résumé
- Recettes brutes : 1 680 € par mois
- Frais Airbnb, ménage et charges : 850 € par mois
- Net en autonomie : environ 830 € par mois
- Net avec conciergerie à 25 % : environ 470 € par mois
Nuits autorisées
Combien de nuits pouvez-vous louer votre résidence principale ?
Vous pouvez louer votre résidence principale en meublé de tourisme 120 jours par an au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Depuis le 1er janvier 2025, la commune peut abaisser ce plafond, par délibération motivée, jusqu’à 90 jours. Ce plafond limite directement les recettes possibles.
Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an, comme le rappelle economie.gouv.fr. Le plafond pèse directement sur vos recettes : à 80 € la nuit, 120 nuits rapportent au plus 9 600 € par an hors frais de ménage, et 7 200 € si la commune a fixé la limite à 90 jours.
Un logement qui n’est pas votre résidence principale n’est pas concerné par ce plafond, mais il doit être déclaré en mairie et d’autres règles peuvent s’appliquer : numéro d’enregistrement et autorisation de changement d’usage selon la commune, règlement de copropriété. Renseignez-vous auprès de votre mairie et consultez nos guides sur la déclaration d’un meublé de tourisme et la loi Le Meur.
Les plafonds à connaître
- Résidence principale : 120 jours par an au plus
- Plafond abaissable à 90 jours par la commune
- Exceptions : travail, santé, force majeure
- Résidence principale : occupée 8 mois par an au moins
Impôts
Quels impôts payer sur les revenus d’un Airbnb ?
Les revenus d’un Airbnb se déclarent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au micro-BIC, pour les revenus 2026, l’administration applique un abattement de 30 % pour un meublé de tourisme non classé, dans la limite de 15 000 € de recettes, et de 50 % pour un meublé classé, jusqu’à 83 600 €. Le reste s’ajoute à vos revenus imposables.
Dans notre exemple, les recettes annuelles atteignent 20 160 € (1 680 € × 12). Elles dépassent le plafond de 15 000 € prévu pour un meublé non classé : le classement du logement, qui ouvre l’abattement de 50 %, ou le régime réel sont alors à étudier. Classé, ce T2 serait imposé sur 10 080 €.
Au régime réel, vous déduisez les charges effectivement supportées, dont les frais de plateforme, de ménage et de conciergerie, ainsi que l’amortissement du logement et du mobilier. Jusqu’à 23 000 € de recettes par an, le bénéfice supporte des prélèvements sociaux ; au-delà, une location de courte durée donne lieu à des cotisations sociales. Le détail figure dans notre guide sur les impôts Airbnb.
Pour passer de la méthode à votre propre logement, faites une estimation personnalisée avec notre simulateur gratuit, ou appelez Léandro au 07 75 67 42 16, tous les jours de 9 h à 20 h.
