Un revenu prévisible
Loyer et charges fixés à la signature, pour planifier sereinement vos remboursements ou vos projets.
Sous-location professionnelle
Loyer garanti
Le loyer garanti est une sous-location professionnelle : vous louez votre logement à Leandro, qui l’exploite en location courte durée pour son propre compte. À Grenoble et jusqu’à une heure de route, vous signez un bail qui nous autorise à sous-louer : nous vous versons chaque mois le loyer et les charges, et nous prenons en charge tout le reste, comme un locataire.
12/12
Loyers versés par an
0 %
De commission
0 €
De frais d’exploitation
Fonctionnement
Comment fonctionne la sous-location professionnelle ?
Étape 01
Étude du logement
Nous analysons l’emplacement, la surface et le potentiel du bien, puis nous vous proposons un loyer.
Étape 02
Signature du bail
Le bail précise la durée, le loyer, les charges et votre autorisation de sous-louer en courte durée. Un état des lieux est réalisé à l’entrée.
Étape 03
Mise en ligne
Nous préparons le logement pour les voyageurs et le proposons sur les plateformes de réservation, pour notre propre compte.
Étape 04
Loyer et charges versés
Vous percevez chaque mois le loyer et les charges, à date fixe, quel que soit le taux d’occupation du logement.
Nos engagements
Ce que le loyer garanti change pour vous.
Rien à organiser
Comme tout locataire, Leandro prend en charge le reste : voyageurs, ménage, linge et entretien courant.
Un bien suivi
États des lieux d’entrée et de sortie, passages réguliers : vous savez dans quel état est votre logement.
Cadre légal
Une sous-location encadrée, sans zone grise.
La sous-location est légale lorsque le propriétaire l’autorise expressément. Le bail signé avec Leandro mentionne cette autorisation et l’usage du logement en meublé de tourisme. Leandro, qui propose le logement à la location, en assure la déclaration et l’enregistrement.
Informations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.
Vérifié avant de signer
- Votre autorisation de sous-louer
- Les règles de votre commune
- Le règlement de copropriété
- L’enregistrement du meublé
Pour qui ?
Le loyer garanti est fait pour vous si…
Trois situations où un loyer fixe, versé chaque mois, simplifie tout.
Vous investissez
Vous cherchez un revenu stable et prévisible, sans gérer de voyageurs.
Vous vivez loin
Votre logement est dans une autre ville et vous ne pouvez pas le suivre au quotidien.
Vous voulez déléguer
Vous avez déjà loué en courte durée et vous préférez confier le risque autant que l’exploitation.
Questions fréquentes
Loyer garanti : vos questions.
Qu’est-ce que le loyer garanti ?
Une sous-location professionnelle : vous louez votre logement à Leandro avec un bail qui nous autorise expressément à le sous-louer en courte durée. Nous vous versons chaque mois le loyer et les charges, que le logement soit occupé ou non, et nous prenons en charge tout le reste, comme un locataire.
Loyer garanti ou assurance loyers impayés : quelle différence ?
L’assurance loyers impayés, ou GLI, indemnise le propriétaire quand son locataire ne paie pas son loyer. Avec le loyer garanti, votre locataire, c’est Leandro : nous vous versons chaque mois le loyer et les charges prévus au bail, que le logement soit occupé ou non.
La sous-location professionnelle est-elle légale ?
Oui, dès lors que le propriétaire l’autorise par écrit : chez Leandro, cette autorisation figure dans le bail. Le logement doit aussi respecter les règles de sa commune : déclaration du meublé de tourisme, changement d’usage lorsque la commune l’exige, règlement de copropriété. À Grenoble, par exemple, la déclaration d’un meublé par un locataire exige l’accord écrit du propriétaire, avec signature légalisée. Leandro vérifie ces conditions avant de signer.
Le loyer est-il versé si le logement reste vide ?
Oui. C’est le principe même du loyer garanti : le loyer et les charges prévus au bail vous sont versés chaque mois, que le logement soit loué ou non.
Comment le montant du loyer est-il fixé ?
Il est proposé après l’étude du logement : emplacement, surface, équipements, saisonnalité du marché et durée du bail. Il est ensuite inscrit dans le bail avec les charges, et ses éventuelles clauses de révision.
Qui paie les charges et l’entretien ?
Leandro vous verse chaque mois le loyer et les charges prévus au bail. Comme tout locataire, nous prenons en charge le reste : exploitation du logement, ménage, linge et entretien courant. Les dépenses propres au propriétaire, comme la taxe foncière ou les gros travaux, restent à votre charge.
Conciergerie Airbnb
Six services inclus
Les trois formules comprennent les mêmes services, de vos annonces au départ de vos voyageurs. Vous gardez la main sur votre location.
Annonces
Optimisation de vos annonces, pour présenter votre logement sous son meilleur jour.
Photos
Photographies professionnelles, lumineuses et fidèles à votre logement.
Réservations
Assistance au suivi des réservations, de la confirmation au départ.
Voyageurs
Communication voyageurs, avant et pendant chaque séjour.
Check-in & check-out
Check-in et check-out de vos voyageurs, à chaque séjour.
Ménage & linge
Coordination du ménage et du linge entre chaque séjour.
Proposition gratuite
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