L’essentiel
Qu’est-ce qu’un co-hôte Airbnb ?
Un co-hôte Airbnb est une personne ou une entreprise que le titulaire d’une annonce invite à l’aider à la gérer : messages aux voyageurs, calendrier, accueil, ménage. Le propriétaire reste titulaire de l’annonce et responsable de ses co-hôtes. Le co-hôte agit dans la limite des autorisations accordées sur Airbnb et du contrat conclu avec le propriétaire.
Airbnb fournit les outils, mais n’est partie à aucun contrat entre hôtes et co-hôtes. C’est à vous de fixer avec votre co-hôte qui fait quoi, sa part des revenus et le remboursement des dépenses, comme le recommande la page d’aide d’Airbnb.
Un co-hôte peut être un proche, un indépendant ou une conciergerie. Le nom de la fonctionnalité ne fixe pas son statut : ce sont les missions réellement confiées qui déterminent les règles applicables.
En bref
- Jusqu’à 10 co-hôtes par annonce
- Trois niveaux d’autorisations
- Un partage des revenus possible via Airbnb
- Le propriétaire reste responsable de ses co-hôtes
Sur Airbnb
Comment ajouter un co-hôte sur Airbnb ?
Pour ajouter un co-hôte, ouvrez votre annonce dans l’onglet Annonces, puis Mon logement, Co-hôtes et Inviter un co-hôte. Indiquez son pays, son téléphone ou son e-mail, choisissez ses autorisations et envoyez l’invitation. Le co-hôte doit avoir un compte Airbnb et faire vérifier son identité. Vous pouvez inviter jusqu’à 10 co-hôtes par annonce.
Airbnb propose trois niveaux d’accès, modifiables à tout moment. L’accès complet permet de gérer l’annonce, y compris le prix, ainsi que les réservations, les messages, le calendrier et les demandes d’indemnisation. L’accès au calendrier et à la messagerie permet d’écrire aux voyageurs et de consulter le calendrier, sans le modifier. L’accès au calendrier se limite à la consultation.
Un co-hôte à accès complet peut inviter d’autres co-hôtes, mais pas leur donner un accès complet. Le titulaire de l’annonce ou un co-hôte à accès complet choisit l’hôte principal, en général la personne qui échange le plus avec les voyageurs. Les commentaires des voyageurs restent affichés sur le profil du titulaire de l’annonce.
Pour trouver un co-hôte, Airbnb propose en France son Réseau de co-hôtes, lancé en octobre 2024. Pour y figurer, un co-hôte doit notamment avoir honoré au moins 10 séjours en 12 mois, ou 3 séjours totalisant 100 nuits, avec une note moyenne d’au moins 4,8 sur 5 et moins de 3 % d’annulations.
Les trois niveaux d’accès
- Accès complet : annonce, prix, réservations, messages, calendrier
- Calendrier et messagerie : messages aux voyageurs, calendrier en lecture
- Calendrier : consultation seule
- Versements : réglés par le seul titulaire de l’annonce
Rémunération
Comment est payé un co-hôte Airbnb ?
Un co-hôte est payé selon l’accord passé avec le propriétaire : un pourcentage des revenus de location, un forfait, ou les deux. Sur Airbnb, le titulaire de l’annonce peut lui reverser directement une part de chaque réservation : les frais de ménage, les frais de ménage plus un pourcentage, un pourcentage seul ou un montant fixe.
Seul le titulaire de l’annonce peut configurer ce partage. Le co-hôte dispose de 14 jours pour l’accepter ; il est ensuite payé après l’arrivée des voyageurs, en général avant la fin du jour ouvré suivant. Si les revenus ne couvrent pas tous les versements prévus, les co-hôtes sont payés en premier et l’hôte reçoit le reste.
Le partage ne concerne que les séjours : ni les services et expériences, ni les remboursements de la Garantie dommages des hôtes. Chacun doit avoir un mode de versement, une identité vérifiée si nécessaire et ses informations fiscales à jour ; des limites régionales peuvent s’appliquer, selon la page d’aide d’Airbnb.
Quelle que soit la formule, précisez la base de calcul. Exemple illustratif : pour 1 000 € de revenus de location hors frais de ménage et taxe de séjour, une commission de 25 % TTC représente 250 € TTC. Inclure ou non les frais de ménage dans la base change le montant.
Le partage des versements
- Configuré par le seul titulaire de l’annonce
- 14 jours pour que le co-hôte l’accepte
- Versé après l’arrivée des voyageurs
- Réservé aux séjours
Propriétaire
Que reste-t-il à la charge du propriétaire ?
Avec un co-hôte, le propriétaire reste le loueur. Il déclare son meublé de tourisme en mairie lorsque c’est exigé, affiche le numéro d’enregistrement sur ses annonces s’il en a un, déclare ses revenus, assure son logement et respecte le règlement de copropriété. Airbnb le tient aussi responsable des actes et omissions de ses co-hôtes.
Pour les réservations faites sur Airbnb, la plateforme collecte et reverse la taxe de séjour. Il vous revient d’indiquer le classement de votre logement dans l’onglet Réglementations de l’annonce. Pour une réservation directe, c’est à vous de la collecter et de la reverser.
Les revenus de location sont les vôtres : ils se déclarent en bénéfices industriels et commerciaux (BIC), comme l’explique notre guide Impôts Airbnb. Le co-hôte, lui, répond seul de ses propres obligations fiscales. Vérifiez aussi auprès de votre assureur que votre contrat couvre la location de courte durée.
En copropriété, communiquez votre numéro d’enregistrement au syndic dès son obtention. L’assemblée générale peut voter l’interdiction des meublés de tourisme, hors résidences principales, lorsque le règlement de copropriété interdit toute activité commerciale dans les lots qui ne sont pas spécifiquement à destination commerciale, selon Service-Public.gouv.fr.
Toujours à votre charge
- Déclarer le meublé et afficher son numéro, si exigé
- Déclarer les revenus de location
- Assurer le logement pour la courte durée
- Respecter le règlement de copropriété
Cadre juridique
Un co-hôte doit-il avoir une carte professionnelle ?
Cela dépend de ses missions. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 réserve aux titulaires d’une carte professionnelle les personnes qui, de manière habituelle, prêtent leur concours aux opérations portant sur les biens d’autrui, dont la location saisonnière et la gestion immobilière. Un co-hôte prestataire de services, sans entremise ni gestion pour autrui, n’entre pas dans ce champ.
L’article 1er de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 vise notamment la recherche, la location ou la sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé, ainsi que la gestion immobilière, même exercées à titre accessoire. Rechercher des voyageurs pour le compte du propriétaire, conclure les locations en son nom ou encaisser ses loyers relève donc de ce cadre.
La carte professionnelle se demande à la chambre de commerce et d’industrie (CCI). Elle est valable 3 ans et mentionne les activités exercées, comme les transactions ou la gestion. Elle suppose une aptitude professionnelle, une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle, selon Service-Public.gouv.fr.
Airbnb le rappelle aux membres de son Réseau de co-hôtes : il leur revient de connaître la réglementation locale, et un agrément d’agent immobilier peut être exigé selon la zone et les services proposés. Le mot « co-hôte » ne change pas la nature des missions.
Où passe la frontière
- Ménage, linge, accueil, messages : prestations de services
- Recherche de locataires pour autrui : carte professionnelle
- Encaissement des loyers pour autrui : carte professionnelle
- Dans tous les cas : un contrat écrit qui décrit les missions
Contrat
Que doit contenir un contrat de co-hôte ?
Un contrat de co-hôte est un contrat de prestation de services entre le propriétaire et son co-hôte, auquel Airbnb n’est pas partie. Il précise les missions, la rémunération et sa base de calcul, l’accès au logement et aux clés, les responsabilités et assurances, la durée et la résiliation, ainsi que l’usage des données des voyageurs.
Missions : listez-les précisément, avec le niveau d’accès Airbnb correspondant, et indiquez qui fixe les prix et qui accepte les réservations. Rémunération : taux ou forfait, base de calcul, frais de ménage et taxe de séjour inclus ou non, frais de mise en service, refacturation du ménage et du linge, paiement via Airbnb ou sur facture.
Accès et clés : nombre de clés remises, boîte à clés, codes, restitution en fin de contrat. Responsabilité et assurance : qui répond d’un dommage, quelle assurance professionnelle couvre le co-hôte, qui gère les demandes d’indemnisation auprès d’Airbnb.
Durée et résiliation : engagement ou non, préavis, sort des réservations déjà acceptées, retrait du co-hôte de l’annonce. Données : accès aux données des voyageurs limité à la mission, suppression ou restitution à la fin du contrat. Si le prestataire recherche des locataires ou gère le bien pour vous, il lui faut une carte professionnelle et un mandat écrit.
Les clauses à prévoir
- Missions, accès Airbnb et décisions du propriétaire
- Rémunération, base de calcul et frais annexes
- Clés, responsabilités et assurances
- Durée, préavis, réservations en cours et données
Comparatif
Co-hôte, conciergerie ou sous-location : que choisir ?
Le choix dépend de ce que vous voulez garder. Avec un co-hôte, ou une conciergerie qui assure ces services en co-hôte, vous restez l’hôte et vos revenus suivent les réservations. En sous-location professionnelle, une société loue votre logement avec un bail qui l’autorise expressément à le sous-louer, devient l’hôte et vous verse un loyer, que le logement soit occupé ou non.
En résumé
- Co-hôte : vous restez l’hôte, il vous assiste
- Conciergerie : une entreprise prestataire, par exemple en co-hôte
- Sous-location : la société devient l’hôte et vous verse un loyer
Avec un bail d’habitation, un locataire ne peut sous-louer qu’avec l’accord écrit du propriétaire, qui porte aussi sur le prix (article 8 de la loi du 6 juillet 1989). Léandro propose les deux formules à Grenoble et jusqu’à une heure de route. En conciergerie Airbnb, Léandro intervient en co-hôte, comme prestataire de services : vous restez l’hôte et gardez la maîtrise de votre bien, de votre calendrier, de vos tarifs et de vos encaissements.
Léandro n’exerce aucune activité relevant de la loi Hoguet : ni entremise, ni recherche de locataires, ni encaissement de loyers pour votre compte. Six services sont inclus : optimisation des annonces, photographies professionnelles, assistance au suivi des réservations, communication voyageurs, check-in et check-out, ménage et linge.
La commission est de 25 % TTC sans engagement, 23 % TTC avec un engagement de 12 mois et 21 % TTC à partir de 24 mois, calculée sur le chiffre d’affaires de la location hors frais de ménage et taxe de séjour, avec 250 € TTC de mise en service facturés une seule fois. Le détail figure sur la page Tarifs et le simulateur d’estimation est gratuit. Pour tout déléguer, Léandro propose aussi la sous-location professionnelle.
